貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車場推薦公告

貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人（以下簡稱“管理人”）根據(jù)貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司第二次債權(quán)人會議表決通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣，系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》賦予的管理人職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，管理就本次拍賣享有最終解釋權(quán)，公告如下：

一、基本情況

本次拍賣的標(biāo)的物為位于貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車場（詳見標(biāo)的物詳細情況）。

二、資產(chǎn)現(xiàn)狀

三、標(biāo)的信息

（一）本次拍賣起拍價：人民幣645,422,202.2元；保證金：人民幣3300萬元；增價幅度：人民幣300萬元/次。

（二）標(biāo)的物現(xiàn)部分已被租用，租用情況詳見標(biāo)的物詳細情況，管理人為避免拍賣標(biāo)的物長期閑置，原合力超市租用部分正在招租，可能在拍賣期間簽訂租賃合同及相關(guān)書面文件，買受人需無條件承繼；標(biāo)的物部分已被抵押，抵押情況詳見標(biāo)的物詳細情況，本次拍賣成交后管理人將溝通抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷登記。

（三）根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，標(biāo)的物拍賣成交日后產(chǎn)生的收益（包括但不限于標(biāo)的物的全部租賃收入，買受人再次處置標(biāo)的物的處置所得，不包括管理人拍賣標(biāo)的物的成交所得）應(yīng)優(yōu)先用于支付/清償本案以下費用：①需支付/清償破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)但屆時破產(chǎn)財產(chǎn)可供分配不足支付/清償部分；②拆遷安置優(yōu)先債權(quán)未獲清償?shù)牟糠郑虎勖抗P普通債權(quán)10萬元以下未獲清償?shù)牟糠?，具體需支付的費用由管理人按照第二次債權(quán)人會議表決通過的相關(guān)方案確定，前述費用支付/清償完畢前，標(biāo)的物產(chǎn)生的收益均由管理人收取并用于支付/清償前述費用，待前述費用支付/清償完畢后，買受人才享有標(biāo)的物的相應(yīng)收益。

（四）根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，塔山項目共用的道路、綠地、景觀、廣場、電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)、供水供電供氣系統(tǒng)、安防監(jiān)控設(shè)施、污水處理設(shè)施、消防人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備間、物業(yè)服務(wù)用房等共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施一并移交給買受人、接受抵債的債權(quán)人管理，由此發(fā)生的管理、維護、檢修、更換費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物成交時，前述共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施即視為移交給買受人管理。拍賣成交前管理人已經(jīng)實施或正在實施的設(shè)施設(shè)備維修、維護等工作，產(chǎn)生的相應(yīng)費用由破產(chǎn)費用承擔(dān)。此外，為了保障塔山項目的正常運營，管理人此前已與安順王府井國貿(mào)購物中心有限公司（簡稱“國貿(mào)”）就消防、配電房、安全管理工作簽訂過渡期管理協(xié)議，明確國貿(mào)租用期間由國貿(mào)對相關(guān)事項進行管理，買受人需在與管理人簽訂書面協(xié)議的基礎(chǔ)上就消防、配電、安全管理問題與國貿(mào)重新簽訂協(xié)議。

（五）本次拍賣的標(biāo)的物部分尚未辦理竣工驗收備案，該部分能否辦理竣工驗收備案、標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記及可能產(chǎn)生的稅費詳詢有關(guān)部門，不能辦理的后果及可以辦理產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得因此悔拍。

（六）本次拍賣標(biāo)的均位于塔山廣場項目內(nèi)，買受人如將車位出租、出售的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足商業(yè)廣場及小區(qū)業(yè)主的使用需求。

（七）本次拍賣標(biāo)的物的建筑面積以實測面積為準(zhǔn)，使用面積以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)，買受人需自行承擔(dān)面積存在誤差及部分面積無法使用的損失/費用。標(biāo)的物為產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪，各商鋪之間為虛擬分割，現(xiàn)場已無實況分割線，各商鋪之間沒有按照不動產(chǎn)分戶圖進行分界、而是根據(jù)經(jīng)營需要進行分界。因產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪無法獨立使用，故買受人可能需與其他業(yè)主統(tǒng)一協(xié)商統(tǒng)一管理和統(tǒng)一安排。若符合條件需要恢復(fù)原狀，需自行咨詢有關(guān)部門，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的費用和后果。。

（八）標(biāo)的物范圍內(nèi)的負三層停車庫為智能停車庫，尚未達到使用條件，現(xiàn)未投入使用，需由買受人另行投入資金改造方能達到使用條件。

（九）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀交付及其權(quán)利現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請務(wù)必在競買程序開始前親自實地看樣并深入調(diào)查了解，未看樣或未調(diào)查了解的買受人視為對全部標(biāo)的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號規(guī)格等現(xiàn)狀的確認，一切責(zé)任及法律后果自負。買受人決定參與競買的，視為對全部標(biāo)的物完全了解，并接受全部標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵以及收益享有條件、管理責(zé)任。一旦競買成功，不得以未實地看樣不了解標(biāo)的物瑕疵情況或以某一部分標(biāo)的物存在瑕疵或其他面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號規(guī)格等問題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)，否則將視為悔拍并按悔拍條款進行處理。

（十）標(biāo)的權(quán)屬異議：對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前3個工作日聯(lián)系管理人。

（十一）參與競拍活動者即被視為已仔細閱讀并認可管理人發(fā)布的所有文件資料及內(nèi)容。買受人需無條件同意前述（一）至（十）項全部內(nèi)容，并配合管理人簽署相關(guān)書面協(xié)議，買受人競拍成功后拒絕履行前述（一）至（十）項內(nèi)容或拒絕簽署書面協(xié)議的，視為買受人悔拍，按照“七、悔拍條款”執(zhí)行。

（十二）本次拍賣成交價不包含稅、費，交易所產(chǎn)生的一切費用均由買受人承擔(dān)，包括但不限于拍賣平臺收取的服務(wù)費、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)費、應(yīng)向有關(guān)部門繳納的維修基金、稅費等；稅費的具體稅種、稅額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)最終核定為準(zhǔn)，買受人參與競買前需自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)了解；買受人怠于辦理繳費、申請權(quán)利恢復(fù)等手續(xù)產(chǎn)生失權(quán)、過戶不能等法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

四、聯(lián)系方式

貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場A座409

項目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：157 6134 2234

貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人

項目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話：13158046801

管理人已在阿里拍賣平臺拍賣資產(chǎn)。本次拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣移交，拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵由競買人自行了解，管理人對拍賣標(biāo)的物所做的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。